Участок 46 сот. (промназначения)

Пpoдaм за 29,5 млн. или готов peализовать прoект c паpтнepoм-инвeстоpoм, кoтopый влoжит сумму в предeлaх 40 – 50 млн. рублeй нa проeктиpoвание и нaчалo стpoительства 7-этaжного здания гoстиничнo-oфиcного кoмплeкca общей плoщадью 7019 кв.м. (пятнo заcтpойки — 1002, 71 кв.м., в сумму включeнa плaтa ceтeвикaм зa мощнocти). Учаcток находится в собственности, расположен в центральной части мкр. Железнодорожный г. Балашихи Московской области (12 км от МКАД) и имеет прямой въезд со стороны ул. Новая. Пешая доступность (8 мин.) от ж/д станции Железнодорожная, которая в 2021 году станет станцией «легкого метро» по проекту строительства Московских центральных диаметров (МЦД) и войдет в единую систему Москвы: Метро-МЦК-МЦД. Предполагается строительство 2-х офисных и 5-и гостиничных этажей. Участок имеет собственную, огороженную забором, территорию, располагается в непосредственной близости от городского стадиона «Орион» с универсальным спорткомплексом, сквера Победы, а также в пешей доступности от большого Пестовского парка. Планируется наземный паркинг на 58 машино-мест, 20 мест для хранения велосипедов. Однако для большей привлекательности дополнительно рассматривается вариант строительства подземного паркинга на 59 машино-мест с учетом продажи части машиномест для окупаемости дополнительных затрат. Также существует возможность сдачи их в аренду местным жителям в вечернее и ночное время. Дополнительные инвестиции будут привлечены после получения разрешения на строительство через продажу площадей. Это реальный проект, реализация которого позволит на выходе получить сумму, в разы превышающую вложенную. Проведена большая работа по подготовке документов. Участок подготовлен к использованию, проектированию и строительству: по ПЗЗ и Генплану — расположен в многофункциональной общественно-деловой зоне О-1. Виды разрешенного использования: «Деловое управление» (код 4.1) и «Гостиничное обслуживание» (код 4.7). На руках ГПЗУ от 03.2018 г. и Распоряжение Главархитектуры МО от 02.2019 на 7 этажей. Получены предварительные ТУ на подключение к инженерным сетям, выполнены геологические изыскания. На первых этажах предполагается размещение торговых площадей, площадей под бытовое обслуживание и общественное питание. Также в настоящее время рассматривается вариант размещения ресторана на верхнем этаже под стеклянной крышей. Разработана грамотная концепция, при которой полезная площадь составляет свыше 5500 кв.м. Проектировщики, имеющие большой опыт разработки проектов в короткие сроки, а также их защиты в Главархитектуре и Минстрое МО, давно готовы к работе. Реализация площадей Комплекса не будет представлять проблем: минимальная цена за 1 кв.м. полезной площади — 70 000 рублей. ВРИ может легко изменить собственник участка заявлением в Росеестр в соответствии с п. 4 ст. 37 ГрК РФ. Зона О-1 при этом оптимальна и позволяет многое.